市街地再開発等ダイジェスト
□千代田区、大手町１丁目地区（大手町１－２他、約2.2ha）、三菱地所他が再開発を検討中。りそな本社ビル（りそな・マルハビル）、大手センタービル（TAKリアルティ）、UFJ東京ビル等を含む地区。□千代田区、平河町二丁目東部南地区：平河町森タワーレジデンス（平河町２－15、約0.7ha、建物総床約5.18万㎡）、再開発組合は、09年12月16日、竣工した。緑化を意識し、生物の多様性に配慮し、屋上にルーフガーデンを設置。□千代田区飯田橋西口地区（富士見町２･４丁目の一部、約2.5ha、建物総床約12.36万㎡）再開発準備組合は、09年度内の事業計画認可を目指している。業務・商業、住宅、教会の三つの建
物棟、広場、道路、オープンスペースを整備。地区計画でCO2削減定め、高層棟へのルーバーや庇の装備、断熱ガラス・省電力照明などを採用。他に、エリアマネジメントで周辺エネルギー消費を効率化。コンサルタントは、日建設計。特定業務代行者は、三井不動産・三井不動産レジデンシャル・前田建設・鹿島。設計は、日建設計。□中央区、勝どき５丁目地区（勝どき５－４他、約1.9ha、建物総床約16.8万㎡）再開発準備組合は、10年２月の都市計画決定を目指している。組合設立は、10年度の予定。コンサルタントは、都市ぷろ計画事務所・佐藤総合計画。事業協力者は、鹿島。□港区、西麻布３丁目北東地区（西麻布３丁目の一部、約1.1ha）、まちづくり協議会は、昨年開発構想をまとめるとともに、区条例に基づく、最初の地区まちづくりルールの策定を目指している。コンサルタントは、日本設計。事務局は、ケン・コーポレーション。□品川区、西品川１丁目地区（品川１丁目１－１、約1.8ha）、12月17日、再開発準備組合が設立さ
れた。コンサルタントは、日建設計。事業協力者は、住友不動産。□品川区、戸越５丁目地区（戸越５丁目の一部、約3.5ha）、戸越公園駅周辺まちづくり協議会は、１月７日、国土交通省の平成21年度、まちづくり計画策定担い手支援事業の助成対象団体に選定された。木造住宅密集市街地の改善整備を目
的に都市計画提案を行う予定。□府中市、府中駅南口Ａ地区（宮町１－１他、約1.1ha、建物総床約5.63万㎡）再開発準備組合は、10年３月の参加組合員予定者の選定を目指している。コンサルタントは、INA新建築研究所。設計は、INA新建築研究所（建物）トーニチコンサルタント。事業協力者は、清水建設。□世田谷区、池尻２丁目都有地活用プロジェクト（池尻２－１－119、約1.0ha、建物総床約2.1万㎡）、東京都は、09年12月22日、都営池尻アパート建替え余剰地を活用した共同住宅等の事業化予定者にCROSS JOINT（住友商事、住友建物、アール・アイ・エー、東急建設で構成）を選定（基本協定締結、10年３月。以降、土地売却）した。事業予定者は、地区内に事務所を設け、移転先の斡旋、耐震モデルスペースの確保、共同化のコンサルタルテング、土地の最適活用
などを予定。建築物は、移転者住宅他、保育園、児童園、地区会館を予定。太子堂・三宿地区（約80.7ha）、木造密集地区内、補助第26号の拡幅隣接地。
□横浜市、花咲団地（西区花咲町４丁目111－２、約0.86ha、58年竣工、築50年、88戸（うち31戸UR賃貸））、マンション建替え組合は、09年12月２日、権利変換計画の認可を受けた。一部都市再生機構敷地及び隣地、県有地を取得。建替え後、計画戸数は、368戸。コンサルタントは、都市空間研究所。事業協力者は、新日鉄都市開発・三菱地所・日建ハウジング・戸田建設（参加組合員）。コーディネートは都市再生機構。□市川市、本八幡Ａ地区（八幡３－３－６、約
1.4ha、建物総床約9.0万㎡）、再開発組合は、09年１月７日、権利変換計画の認可を取得した。住宅棟の参加組合員は、積水ハウス・三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発。業務棟の保留床は、地権者の京成電鉄が取得予定。商業棟の保留床は、処分先未定。コンサルタントは、日本設計（設計共）。特定業務代行者は、前田建設。□水戸市、大工町１丁目地区（大工町１－１他、約1.6、建物総床約4.8万㎡）、再開発準備組合は、09年12月５日、特定業務代行者の募集を開始、４月までに代行者を選定する。コンサルタントは、タカハ都市科学研究所。参加組合員（住宅床）は、大和ハウス工業。ホテル・業務床は、
フロンテア水戸（地権者法人）が取得予定。設計は、INA新建築研究所。□栃木県大田原市、中央通り地区（中央１丁目の一部、約0.6ha、建物総床約1.65万㎡）、再開発準備組合は、09年12月９日、都市計画決定を受けた。コンサルタントは、アール・アイ・エー。□長野県塩尻市、塩尻駅南地区（大門八番町９、
約0.39ha、建物総床約1.32万㎡）、再開発準備組合は、09年12月22日、事業パートナーに社会福祉法人サン・ビジョン（保留床扱いの検討）を選定した。特別養護老人ホーム・保育所・高齢者優良賃貸住宅・診療所・デイケア・店舗・レストランなどを計画。09年度３月末の都市計画決定を目指している。コンサルタントは、再開発計画技術。□静岡市、清水駅西第一地区（清水区辻１－１他、約0.4ha、建物総床約3.16万㎡）、再開発組合は、09年11月末、特定業務代行者に三井住友建設・鈴与建設を選定した。10年６月の権利変換認可を目指している。コンサルタントは、シティコンサルタンツ。参加組合員は、静岡鉄道。設計
は、梓設計。□岐阜市、問屋町西部南地区（問屋町３，４他、約1.1ha、建物総床約5.5万㎡）、再開発組合は、09年１月12日、起工式を行った。コンサルタン
トは、都市研究所スペーシア。設計は、日本設計・大建設計。参加組合員は、大京・一条工務店。特定業務代行者は、戸田建設。□大阪市、森之宮地区（東成区中道１他、約2.6ha）、大阪市は、09年12月24日、大手前・森之宮まちづくり検討会を開催し、成人病センターなどの移転後の地区基本コンセプトなどにつ
いて意見交換した。09年度末までに、周辺の地権者、都市再生機構、JR西日本、大阪府などが参加した組織設置を想定している。□枚方市、牧野駅前地区（牧野阪２丁目の一部、約0.2ha、建物総床約0.44万㎡）、再開発事業の施行者、枚方市は、特定建築者公募し、10年５月の選定を目指している。設計は、真柄建築設計事務所。事業協力者は、京阪電鉄不動産。□明石市、明石駅前南地区（大明石町の一部、約2.0ha）、09年12月11日、再開発準備組合が発足
した。10年度の都市計画決定を目指している。再開発ビル、駅前広場、ぺデなどの整備を検討。地権者32人。コンサルタントは、東畑建築事務所。
□広島市、京橋町地区（南区京橋町６－１･２、約0.21ha）、広島市の選考委員会は、09年12月28日、市街地再開発事業の個人施行者に広島京橋開発企業体（ガロホテルシステム・森ビル都市企画・都市生活研究所・市浦ハウジング＆プランニング）を選定した。子育て支援施設、高齢者賃貸住宅、民間分譲住宅、立体駐車場などを整備。10年度中の都市計画決定を目指す。□松江市、殿町地区（殿町の一部、約9.0ha）、松江市は、旧一畑百貨店跡地などに、駐車場、バスターミナル、商業などを含む再開発構想の検討を進める。同跡地は、土地開発公社が所有、12年度末、松江市が再開発種地として買い取る予定。
□大牟田市、新栄町駅前地区（新栄町11他、約2.1ha）は、09年12月17日、再開発準備組合を設立した。井筒屋跡地、西鉄敷地を含む地区。コンサルタントは、TOMネット。｛topics等内容照会先：菊地　TEL 03-3591-2363｝