市街地再開発事業等ダイジェスト
□千代田区、大手町一丁目第二地区Ａ棟（大手町１－８－３他、約1.4ha、建物総床約11万㎡）の特定建築者（NTT都市開発・三菱地所・東京建物・サンケイビル）が同ビル竣工前後のプロパティマネジメント業務を募集、９月下旬までに1社を選定の予定。再開発事業の全体施行者は、都市再生機構・三菱地所。特定建築者のも
とで、Ａ棟の実施設計をNTTファシリティーズ・三菱地所設計、施工を清水建設が担当している。□中央区、勝どき５丁目地区（勝どき５－４他、約1.9ha、建物総床約16.8万㎡）再開発準備組合は、８月27日、特定業務代行者の公募を開始した。公募等の手続きは、当協会が支援。11年度中の本組合認可を目指している。コーディネー
トは、都市ぷろ計画事務所。事業協力者は鹿島。□渋谷区、原宿住宅団地（神宮前３－37－20他、約0.52ha、57年竣工、６棟112戸）東京都は、８月10日、建替え組合の設立を認可した。施行再建マンションは、222戸、約2.6万㎡。コンサルタントは、シティコンサルタント。参加組合員は、新日鉄都市開発、三井物産。設計は、竹
中工務店。□豊島区、南池袋二丁目Ａ地区（南池袋二丁目の一部、約1.0ha、建物総床約9.48万㎡）再開発組
合は、８月26日、事業計画の認可を受けた。区の新庁舎（３～９階）、住宅（450戸）、商業（下層階）床を配置。23区内の再開発ビルでは、初めての試み。（再開発ビルに、庁舎、商業床、分譲住宅）CASBEEのＳクラスを目指して検討中。コンサルタントは、日本設計。参加者組合員は、首都圏不燃建築公社・東京建物。設計は、
日本設計・隈研吾氏・平賀達也氏。□江戸川区、JR小岩駅周辺地区（約20ha）、区は、９月６日、当該地区のデザインコード策定業務委託を公募した結果、都市環境計画研究所に決定した。同業務は、市街地再開発など面的整備を含めた街づくりが検討されている同駅周辺について、六丁目地区等の先行地区を想定しつつ、
事業実施後の街並みを良好な状態へ誘導することを目的としている。□三鷹市、牟礼団地（牟礼６－23、約1.1ha、56年竣工、６棟160戸、分譲）都市再生機構は、８月19日、同団地の施行再建マンション（177
戸）に係る事業者の一般競争入札を公告。事業者は10年末に選定予定。建替え事業に係る施行
再建マンションの実施設計、建設工事を行うとともに、保留床等及び敷地共有持分を取得する。建て替え決議は、事業者選定後となる。コーディネートは、都市再生機構、対象地は、賃貸住宅の建替えにより生じた敷地（着手済）。□横浜市瀬谷区、瀬谷駅南口Ａ地区第｡街区（瀬谷４丁目の一部、約1.1ha、建物総床約2.7万㎡）
７月29日、再開発準備組合が発足した。コンサルタントは、アール・アイ・エー。事業協力者は、戸田建設。
□市川市、本八幡Ａ地区（八幡３－1245、約1.4ha、建物総床約8.8万㎡）、８月17日、着工した。コンサルタントは、日本設計。特定業務代行者は、前田建設工業。設計は、日本設計。□福島市、福島駅前通り地区（栄町10－11他、約0.8ha）、８月23日、再開発準備組合が発足した。当地区内は過去に防災建築街区造成事業により
不燃化が進められた経緯があり、一部は法定事業による建て替えを目指して解体後、暫定利用されていた。準備組合では、９月27日、臨時総会を開き、総合病院を核とする複合施設の事業計画や予算を決定する予定。
□土浦市、土浦駅前北地区（有明町の一部、約0.75ha、建物総床約1.67万㎡）土浦市公共事業再評価委員会は、８月９日、同地区（市施行、補助採択後、本年度で５年経過）の再開発事業の対応方針を審議、事業継続を妥当とする意見書をまとめた。対応方針では、施行区域（１ha）のうち0.25ha（住宅棟分）を除外し、施設用途
を主に公共公益に変更している。11年１月以降に都市計画の変更決定、事業計画の変更認可を予定。評価基準日等を考慮し、３月末の権利変換計画策定を目指している。コンサルタント（09年度）は、昭和設計（設計は、昭和設計・大野建築設計）。□茨城県ひたちなか市、勝田駅東口地区（勝田中央・元町・大字武田の一部、約1.5ha、建物総床1.0万㎡）、ひたちなか市（再開発事業、施行者）は、８月３日、施工者として熊谷組を選定
（特定業務代行者の日立ライフが実施）したことを公表。８月下旬に着工予定。コーディネートは、都市再生機構。設計は、現代計画研究所。□長岡市、大手通表町西地区（大手道２丁目・表町２丁目の一部、約0.5ha）再開発準備組合は、９月８日、一般業務代行者にアーレックス・佐藤総合計画を選定した。事業計画認可等は、未
定。□富山市、西町南地区（西町５丁目他、約0.4ha、建物総床2.7万㎡）、再開発準備組合は、９月末の都市計画決定を目指している。富山第一銀行本店、市立図書館、ガラス美術館、公文書館等が導入される見込み。コンサルタントは、アール・アイ・エー。事業協力者は、清水建設。□静岡県藤枝市、藤枝駅前一丁目８街区（日の出町の一部、約1.0ha）、地区内関係者は、８月24日、まちづくり協議会を設立した。11年度の再開発準備組合の設立を目指している。□岐阜市、岐阜駅東地区（高砂町一丁目の一部、約0.5h、建物総床約2.15万㎡）、再開発準備組合は、８月31日、都市計画審議会で都市計画変更を原案（施行地区約0.2haを除外等）とおり了承された。事業支援予定者等との調整を諮りながら基本設計等の検討を推進し、11年度の組合設立を目指している。
□大津市、大津駅西地区（春日町・御幸町の一部、約0.3ha、建物総床約2.2万㎡）、再開発準備組合は、10年９月末の事業計画の認可を目指している。区画整理事業（10年６月仮換地指定）との一体的施行。コンサルタントは、アール・アイ・エー（基本設計）。事業協力者は、大成建設、野村不動産。□長崎県大村市、上通り地区（東本町の一部、約0.95ha、建物総床約2.15万㎡）、再開発準備組合は、住宅床の縮小、福祉施設等の導入を計画、住宅保留床の処分手法等について、デベロッパー等の販売協力等を含めて検討中。コンサルタントは、都市環境研究所。□鹿児島市、中央町23番街区地区（中央町23、約0.27ha、建物総床約1.3万㎡）、再開発組合は、９月１日、竣工式を行った。建物名称は、「アエールタワー」。コンサルタントは、アール・アイ・エー（設計共）。施工は、銭高組。｛topics等内容照会先：菊地　TEL 03-3591-2363｝