問：未登記の借地権を有する借地人が、その借地上に借地人が債務者である債務を担保するための抵当権が設定されている建築物を所有しています。借地人は権利変換によって施設建築物に入居していますが、都市再開発法第７３条第２項の規定に従って施設建築物の一部を与えることは床面積が過小床となり法第７９条第３項により不可能である場合に、未登記の借地権についても建築物と同じ抵当権が設定されているものとみなして、借地人の同意の下に、一括して権利変換することができますか。